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时至年末 ，又一座万亿GDP城市的大动作引发了广泛关注 ，甚至被不少人称为“开启房地产调控新阶段 ”的“标志性一幕 ” 。
这就是在近日，广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里 ，常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一 。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章 ，也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义 。
大湾区两大 “万亿级城市”政策转向
随着东莞市住房和城乡建设局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞市全域放开住房限购，也意味着该市自2016年起坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。
这也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最后一步 。此前 ，东莞已在7月做出过一次试探 ，将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区 。
在东莞今年进行的多次房地产政策调整中 ，上述部分区域取消限购效果也尤为突出。合富大数据显示 ，7月东莞楼市量价齐升：一手成交3754套，同比微增2% ，环比大幅增加65%；一手住宅均价约29274元/平方米 ，环比上涨11%，同比上涨9%。
促使东莞本轮全面放开限购的另一大助力 ，或许还有大湾区的“兄弟城市 ”广东佛山 ，在半个月前同样退出限购 。
“东莞的退出限购、限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致 。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，从南京 、佛山 、武汉、东莞等核心二线城市近期均有退出或收缩限购政策的举动来看 ，房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。
资料图：蓝天下，东莞市中心的高楼 。 王坚 摄
中介：咨询量上涨明显，期待信心恢复
“因为店里不少员工还没返岗 ，我们目前还是以线上咨询为主 。全面取消限购后这两天 ，每天大概和十几位客户交流，之前每天大概六七位吧 ，增加了能有一倍多。”在东莞市某中介机构工作的林柳(化名)对中新财经记者表示 ，也有几位客户已经和她预约了时间，等身体恢复后出来看房 。
林柳是一名“新东莞人 ” ，她和同事们常常称佛山和东莞为大湾区“老三 ”“老四” 。不久前佛山官宣全面放开限购 ，林柳在佛山的同事也迎来了一轮工作高峰，不仅看房 、成交量有明显提高 ，甚至有不少开发商也紧随热点涨价 ，有些楼盘每平米直涨2000多元。
曾经的“房价涨幅第一城”东莞会不会迎来和佛山相似的情况？林柳认为，相比于一时的投资热度 ，恢复真正刚需群体的信心是更重要的 。
林柳提到 ，其实在优化疫情防控“新十条 ”公布之后，东莞的楼市，尤其是核心街道便已逐渐出现了些回暖迹象 。“今年比较困难的时期 ，店里常常两三周都卖不出一套房。现在几乎每天都能开张 ，已经是向好的信号了 。 ”
林柳还记得刚到东莞时，同事引用“东莞堵车 ，全球缺货”这句话来形容这座城市的地位 。加上突破万亿的GDP 、超过千万的人口 ，林柳始终认为，经济与人口才是东莞房地产未来发展的真正底气。
“东莞当地超1053万的常住人口中 ，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村 ，全市的住房自有率仅50%左右，住房条件亟待改善。 ”李宇嘉也认为 ，东莞不能寄希望于外来投资客 ，通过取消限制性购房政策等释放本地的需求潜力，才是稳定楼市的根本之策 。
资料图：一处在建房地产楼盘 。 中新社记者 张斌 摄
限制性政策将加速退出历史舞台？
近期 ，中央财办有关负责人指出：“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策 ，这些消费潜力要予以释放。 ”不少业内人士解读认为，“妨碍消费需求释放的限制性政策”指向的就是限购、限售 、限贷 、限价以及限商等严格限制性楼市调控政策 。
这也已在各地的实践中得到体现 。根据中指研究院统计，截至12月26日 ，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条 ，其中48城111条涉及优化限购，173城240条涉及优化限贷 ，33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。
这或许只是开始 ，并非结束 。“房地产市场一定要稳健发展，要增强房地产市场的韧性 ，防止对市场直接或间接不利的政策出台 。 ”日前 ，中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴公开表示。
越来越多的声音认为，限购等限制性政策的退出或将成为未来房地产调控的趋势 。
“新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线 、二线城市率先开局 ，金融支持房地产政策要应出尽出 、因城施策 ，充分发挥政策积极效应 。 ”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪预计，后续还将会有更多热点二线城市跟进 ，除了一线城市外 ，其他城市或将全面取消限购。
（原标题：又一座万亿GDP城市取消限购，更多城市跟进？）
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