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由小区公共收益补充的公共维修基金可以用于我们楼宇房顶漏水吗?_百度...
由小区公共收益补充的公共维修基金公共维修基金，在满足一定条件下可以用于楼宇房顶漏水维修。具体分析如下公共维修基金：法律依据明确支持共有部分维修根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条公共维修基金，建筑物及其附属设施的维修资金（包括公共收益补充部分）属于业主共有。经业主共同决定公共维修基金 ，该资金可用于屋顶 、外墙等共有部分的维修、更新和改造 。
楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备维修基金出资维修 。屋顶属于公共区域 ，在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利 ，承担义务；不得以放弃权利不履行义务 。
由小区的全体业主负责维修 。维修费用可以从房屋维修基金中支出。若小区维修基金余额不足以覆盖维修费用 ，可按建筑面积比例向全体业主筹集资金，或者利用小区公共收益补充 。部分老旧小区还可申请政府补贴来支持维修工作 。若漏水是因个别业主的人为破坏行为所导致：该业主需承担相应的维修及赔偿责任。
楼上住户责任：若漏水因楼上住户用水不当导致 ，楼上住户需负责维修和赔偿 。维修资金来源：专项维修基金是小区共有部位维修的主要资金来源 ，但其使用需满足严格条件 。若小区维修基金余额不足以覆盖维修费用，可采取业主分摊 、公共收益补充 、政府补贴等方式筹集资金。
公共维修基金是什么意思
①、公维金即公共维修基金公共维修基金 ，是指住房维护基金 ，主要包括住房公共设施专项基金和住房本身维护基金 。住房公共设施专项基金公共维修基金：一般用于物业管理公共位置 、公共设施升级 、更新改造等项目 。这些项目旨在提升住宅小区的整体环境和设施水平，确保居民的生活质量。
②、公维金就是公共维修资金。公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施 、设备 。具体来讲 ，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位 ，包括：住宅的基础 、承重墙体、柱 、梁 、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅 、楼梯间 、走廊通道等 。
③、两共基金，也称公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施 、设备的维修养护基金。以下是关于两共基金的详细解释：基金的筹集 本金来源：两共基金的本金主要由售房单位和购房人共同筹集 。这意味着 ，在购买住宅时 ，购房者需要支付一部分费用作为公共维修基金的本金，同时售房单位也会贡献一部分 。
④ 、公维基金 ，全称公共维修基金 ，也被称为房屋维修基金或住宅专项维修基金。它是指住宅物业的业主，为公共维修基金了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造而缴纳的一笔专用资金 。以下是关于公维基金的详细解释：资金来源：公维基金由业主 、开发商 、物业公司等共同筹集 ，旨在保障建筑物公共设施的维护和更新 。
⑤、公共维修基金是物业小区内用于公共设施 、设备的维修和更新改造等目的的专项基金。这笔基金由业主们共同筹集 ，通常由物业公司代为管理，专款专用 。当小区内的公共设施如电梯 、消防系统、绿化等需要维修或更新时 ，就可以使用这笔基金 。这是保障小区居民共同利益 ，维护物业品质的重要措施。
⑥ 、公共维修基金是指按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，为住宅楼房的公共部位和共用设施 、设备设立的维修养护基金 。
室外漏水到室内,维修基金都维修小区哪些范围
根据相关规定 ，维修基金的使用范围包括住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造 。具体到室外漏水到室内的情况 ，若漏水是由公共区域，如楼房外墙出现雨水渗漏、屋面防水层破损导致顶层房间渗漏等共用部位老化或损坏引起，且已超出保修期 ，那么可以使用维修基金进行维修。住宅共用部位的维修和更新 、改造范围具体涵盖多个方面。
外墙漏水属于维修基金使用范围：房屋外墙作为住宅的共用部位 ，其维修和养护是物业管理的重要内容 。当外墙出现漏水问题，导致内墙损坏时 ，明显属于维修基金的使用范围 。业主有权向业委会提交书面申请 ，要求使用维修基金进行维修。
使用范围覆盖物业公共部位公共收益补充的维修基金主要用于物业公共部位和共用设施设备的维修 、更新、改造 。其中，公共部位包括屋顶 、外墙 、楼梯间等；共用设施设备则涵盖电梯、消防设备等 。江西省等地方性法规进一步明确 ，公共收益可用于屋顶等共有部位的维修养护费用 ，进一步细化了使用场景。
质保期内问题：新建商品住宅外墙防水工程在质保期内（通常5年），漏水属开发商工程质保范围 ，由开发商负责维修及赔偿 。质保期外且非人为破坏：若漏水发生在质保期外且非住户人为导致 ，视为房屋质量或自然损耗问题 。若小区有住宅专项维修资金且外墙属公共部位，维修费用从专项维修资金中列支。
公共维修基金有可能会用于因外墙漏水损坏装修的维修 。首先 ，公共维修基金是用于住宅共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新 、改造等 。
住宅专项维修基金的使用范围主要包括住宅共用部位的维修和更新、改造 ，以及住宅共用设施设备的维修和更新 、改造。
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文章不错《公共维修基金（公共维修基金能退吗）》内容很有帮助